Вибір між різними країнами для вкладення капіталу завжди полягає в пошуку балансу між ціною об’єкта та швидкістью повернення інвестицій. Сьогодні інвестори все частіше порівнюють стабільне, але дороге Середземномор’я та динамічні Балкани. Якщо ваш бюджет дозволяє розглядати квартири на Кіпрі, то ви отримуєте доступ до ринку, який працює 365 днів на рік за рахунок величезної кількості релокантів та ІТ-хабів. На платформі Homium можна подивитись варіанти нерухомості, і прицінитися до різних варіантів, що можуть приносити твердий прибуток в євро. Проте Болгарія зі свого боку пропонує зовсім іншу математику, де поріг входу в рази нижчий, а перспективи зростання капіталізації виглядають навіть цікавіше.
Кіпр: оренда як стабільний бізнес
Головною фішкою кіпру зараз є стабільність. Тут не буває різких обвалів цін, бо острів фізично обмежений у території, а попит тільки зростає.
Ось основні причини, чому інвестори обирають саме цей острів:
- Податкові переваги. Статус Non-Domicile та відсутність податку на світовий дохід роблять купівлю житла стратегічним кроком.
- Відсутність сезонності. Лімасол чи Нікосія живуть активним життям і взимку, тому нерухомість не простоює порожньою.
- Юридична база. Держава забезпечує високий рівень захисту прав власності для іноземців.
- Високий попит на оренду. Через постійний приплив експатів знайти орендаря на тривалий термін можна за лічені дні.
У середньому тут можна розраховувати на 5–8% річних після сплати всіх податків. Фахівці Homium зазначають, що зараз на Кіпрі особливо вигідно купувати об’єкти на стадії будівництва в районах, що розвиваються, наприклад, у Ларнаці.
Болгарія: гра в довгу на курортному ринку
Болгарський ринок зараз проходить етап серйозної трансформації. Часи, коли тут купували лише найдешевші апартаменти, минули. Сучасний інвестор шукає приватності та високого рівня сервісу. Саме тому багато хто вирішує купити віллу в Болгарії, орієнтуючись на заможних туристів або європейських фрілансерів, які шукають комфортне життя біля моря за розумні гроші.
Чому Болгарія виглядає привабливо саме зараз:
- Низький поріг входу. За суму, якої на Кіпрі ледь вистачить на студію, у Болгарії можна взяти повноцінний будинок.
- Низькі експлуатаційні витрати. Комунальні платежі та податок на нерухомість тут одні з найнижчих у ЄС.
- Зростання ціни. Ринок Болгарії все ще наздоганяє Європу, тому об’єкти стрімко додають у ціні.
- Гнучкість використання. Можливість поєднувати власний відпочинок із прибутковою подобовою орендою в сезон.
Де вигідніше здавати житло
Якщо ви шукаєте пасивний дохід у форматі підписав і забув, Кіпр виграє через довгострокову оренду. Ви укладаєте контракт на рік і мінімально втручаєтесь у побутові питання. В Болгарії окрема вілла потребує постійного догляду за територією та менеджменту бронювань. Проте в пікові літні місяці доба в хорошому будинку на узбережжі Болгарії може коштувати дорожче, ніж два тижні оренди квартири в спальному районі Пафоса.
Клієнти Homium нерідко комбінують ці активи. Наприклад, купують квартиру для стабільного фонового доходу на Кіпрі, а паралельно інвестують у болгарську нерухомість для власного відпочинку. Такий підхід диверсифікує ризики та дозволяє працювати з різними типами орендарів.
Кінцеве рішення залежить від капіталу та ваших цілей. Кіпр – це консервативний, надійний та дорогий актив для збереження грошей. Болгарія – це ринок можливостей, де можна стартувати з невеликим бюджетом і отримати високий прибуток на зростанні ціни. В обох випадках нерухомість залишається найнадійнішим захистом від інфляції, якщо ви розумієте специфіку регіону та використовуєте професійні інструменти для вибору об’єктів.
