Навіть у складні часи люди продовжують інвестувати у житло. Львів залишається одним із найбільш стабільних і привабливих міст для купівлі нерухомості в Україні.
Якщо ви плануєте купити однокімнатну квартиру у Львові, варто максимально уважно підійти до перевірки об’єкта, документів і контрагентів. Саме ретельна підготовка дозволяє уникнути фінансових і юридичних ризиків.
Перевірте забудовника або продавця
Перший і найважливіший крок — перевірка репутації забудовника або власника квартири.
Для первинного ринку потрібно впевнитися, що компанія має право власності на земельну ділянку, дозвіл на будівництво й зареєстровану декларацію про готовність об’єкта.
Для вторинного ринку обов’язково перевіряйте:
- чи дійсно продавець є власником квартири;
- чи немає арештів, іпотеки або судових спорів;
- чи не прописані інші особи (особливо неповнолітні).
Ідеально — залучити юриста або перевіреного рієлтора, який зможе швидко знайти потенційні ризики в реєстрах.
Які документи мають бути в порядку
Для укладання угоди потрібно мати:
- правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, свідоцтво чи витяг із реєстру);
- технічний паспорт БТІ;
- довідку про відсутність боргів за комунальні послуги;
- витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Під час воєнного стану деякі процедури можуть здійснюватися дистанційно через нотаріуса, який має доступ до електронного реєстру. Це спрощує процес і знижує ризики підробки паперових документів.
Як перевірити об’єкт онлайн
Велику частину попередньої перевірки сьогодні можна зробити самостійно через інтернет. Наприклад, офіційні реєстри Мін’юсту дозволяють дізнатися, хто є власником, чи є обтяження, а карти містобудування показують законність будівництва.
Щоб обрати перевірене житло та порівняти ринкові пропозиції, варто скористатися сучасними онлайн-платформами.
На avezor.ua можна знайти квартири у Львові з перевіреними описами, фото та інформацією про забудовника — це значно зменшує ризик натрапити на шахраїв або нереальні оголошення.
Особливості угод під час воєнного стану
Воєнний стан не забороняє купівлю-продаж нерухомості, але деякі правила змінилися:
- угоди укладаються лише через нотаріусів, які мають доступ до державних реєстрів;
- деякі території можуть бути тимчасово обмежені для реєстраційних дій;
- для покупців з-за кордону потрібне додаткове підтвердження джерела коштів.
Також рекомендується оплачувати угоду через банківський рахунок, а не готівкою — це безпечніше й легше підтвердити у випадку спірних ситуацій.
Типові ризики, яких варто уникати
- Передоплата без гарантій. Не варто перераховувати кошти до підписання офіційного договору.
- Підроблені документи. Завжди перевіряйте серію та номер через офіційні бази.
- Неузгоджені перепланування. Вони можуть стати проблемою при реєстрації чи продажу в майбутньому.
- Неофіційні рієлтори. Працюйте лише з агентствами, які мають договір і офіс у місті.
Порада від експертів
Якщо ви купуєте житло вперше, зверніться до фахівця, який супроводжує угоди “під ключ”: від перевірки документів до реєстрації права власності.
Це невеликі витрати, які можуть уберегти від великих втрат.
Попри складний час, ринок нерухомості Львова залишається активним і відносно стабільним.
Безпечна купівля квартири — це не лише юридичні деталі, а й уважність, перевірка кожного кроку та вибір надійних джерел інформації.
Коли ви дієте обдумано, навіть під час воєнного стану купівля житла може стати вигідною інвестицією у ваше майбутнє.
